Španija uvodi obavezu isplate godišnje kirije zakupcima iseljenim bez opravdanog razloga

Uredba, prema kojoj se kontinuitet zakupa utvrđuje kao opšte pravilo na tržištu nekretnina, predstavlja, prema navodima iz same uredbe, istorijsku promenu u regulisanju odnosa između stanodavaca i zakupaca u Španiji. Njome se stanodavcima onemogućava da jednostrano i bez valjanog razloga prekinu ugovor o zakupu, a u slučaju da to ipak učine, biće obavezni da isplate naknadu u iznosu jednogodišnje kirije.

Nova pravila stižu nakon masovnih protesta koji su u Španiji organizovani zbog rasta cena stanovanja i sve težeg pristupa zakupu nekretnina, posebno u velikim gradovima poput Madrida i Barselone. Nedostatak pristupačnog stambenog prostora godinama je jedna od centralnih tema javne rasprave u zemlji, a nezadovoljstvo građana dodatno je poraslo zbog čestih slučajeva iseljenja zakupaca kako bi stanodavci izdavali nekretnine po višim cenama ili ih prenamenjivali za kratkoročni turistički zakup.

Uvođenjem kontinuiteta zakupa kao opšteg pravila, vlada nastoji da zakupcima obezbedi veću sigurnost i predvidivost tokom trajanja ugovora, dok se stanodavcima ostavlja mogućnost raskida samo u slučajevima koji se smatraju opravdanim. Ako do prekida dođe bez takvog razloga, propisana finansijska obaveza prema zakupcu treba da deluje kao mera koja odvraća stanodavce od proizvoljnog iseljavanja.

Objava u Službenom glasniku

Prema najavi, uredba bi trebalo da bude zvanično objavljena u španskom Službenom glasniku BOE narednog dana nakon što ju je vlada usvojila, čime dobija pravnu snagu i postaje deo zakonskog okvira koji reguliše tržište zakupa stanova u Španiji.

Mera se uklapa u širi niz koraka koje su španske vlasti poslednjih godina preduzimale u pokušaju da odgovore na krizu pristupačnosti stanovanja, koja je izazvala talas nezadovoljstva građana i dovela do serije javnih okupljanja i demonstracija u više španskih gradova. Regulacija odnosa između zakupaca i stanodavaca, uključujući ograničenja u pogledu visine kirije i uslova otkazivanja ugovora, u poslednje vreme se u Španiji sve češće pominje kao jedan od ključnih instrumenata u rešavanju stambenog problema.